331 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115605987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
42075115605987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 39 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 932 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 768 $ Poids 22 % |
| 3 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 327 843 $ Poids 18 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 096 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 888 $ Poids 14 % |
| 8 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 436 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 197 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.