303 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115606503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
42075115606503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 35 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 602 $ Poids 29 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 194 $ Poids 21 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 388 233 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 438 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 222 $ Poids 19 % |
| 7 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 308 186 $ Poids 18 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 978 m · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 213 450 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 131 720 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 187 896 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.