348 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
557 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 452 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 202 m²
Frontage
458,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 583 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115610796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
42075115610796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 71 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 726 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 671 561 $ Poids 42 % |
| 2 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 931 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 756 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 357 $ Poids 17 % |
| 6 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 779 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 887 $ Poids 16 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 915 $ Poids 16 % |
| 8 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 13 % |
| 9 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 084 $ Poids 13 % |
| 10 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 12 % |
| 11 | 385, rue Principale Sud, Richmond 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (595 $/m²) 171,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +9 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 121 142 $ Poids 11 % |
| 12 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 022 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.