343 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 972,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115615488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
42075115615488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 59 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 88 738 $ Poids 42 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 752 $ Poids 37 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 688 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 919 $ Poids 18 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 656 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 216 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −4 776 $ | 147 269 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 966 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.