321 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115616012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
42075115616012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 47 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 816 $ Poids 38 % |
| 2 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 838 $ Poids 28 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 387 546 $ Poids 22 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 384 382 $ Poids 20 % |
| 5 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 378 449 $ Poids 19 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 756 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 299 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 208 304 $ Poids 17 % |
| 10 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 185 712 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 273 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 127 954 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.