351 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 184,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115624115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
42075115624115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 440 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 625 $ Poids 51 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 616 $ Poids 40 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 94 122 $ Poids 26 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 447 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 990 $ Poids 14 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 313 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 548 $ Poids 7 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 598 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −43 959 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 582 688 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 254 717 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.