359 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 173,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115624392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
42075115624392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 50 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 439 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 532 $ Poids 40 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 794 $ Poids 36 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 91 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 645 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 689 $ Poids 15 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 437 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 876 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +1 194 $ | 158 367 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 249 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.