372 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 210,1 m² · constr. 1930 · terrain 11 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 077,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115631568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
42075115631568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 62 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 571 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 027 $ Poids 49 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 242 $ Poids 20 % |
| 3 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 781 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 100 141 $ Poids 10 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 818 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 531 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 261 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 278 142 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 267 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.