364 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 166 m² · constr. 1964 · terrain 1 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115632107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
42075115632107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 43 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 514 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 101 $ Poids 29 % |
| 2 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 89 772 $ Poids 28 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 827 $ Poids 25 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 777 $ Poids 8 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 245 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.