373 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115660767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
42075115660767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 43 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 088 $ Poids 15 % |
| 2 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 137 $ Poids 8 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 395 984 $ Poids 8 % |
| 5 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 390 159 $ Poids 7 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 215 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 297 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +6 246 $ | 120 265 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 595 $ Poids 2 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 331 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.