585 Chemin KINGSBURY-SAINT-FRANCOIS · Melbourne
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 113,6 m² · constr. 1900 · terrain 25 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 641,7 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124891793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
42075124891793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 57 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rang 2, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 460 $ Poids 0 % |
| 2 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, 6e Rang, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 110 353 $ (965 $/m²) 114,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −11 035 $ | 117 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.