1014 Chemin VALLEY · Melbourne
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 87,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,9 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125408413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
42075125408413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 36 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 335 $ Poids 1 % |
| 2 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 720 $ Poids 0 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 381 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 375 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Chemin Steel-Plante, Cleveland 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 417 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 487 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 287 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 246 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 116 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.