1016 Chemin MORIN · Melbourne
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 124,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125463239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
42075125463239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 70 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 919 $ Poids 0 % |
| 2 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 417 795 $ Poids 0 % |
| 3 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 240 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 015 $/m²) 119,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 426 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.