Chemin RIVIERE · Melbourne

Valeur estimée

254 000 $

Terrain · terrain 2 023,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 254 000 $

P10 96 500 $P90 639 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 023,4 m²

Frontage

45,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 500 $

100 %

Terrain 1 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 200 $ +25.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

165227347400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 200 $

ID provincial

42075165227347400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

254 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

193

Prix médian

347 000 $

$/m² médian

2 340

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

P32

Vaut plus que 32 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 600 $

202258 800 $+4 %

202360 400 $+3 %

202461 100 $+1 %

202556 400 $-8 %

2026254 000 $+350 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

43, chemin de la Rivière Nord, Saint-François-Xavier-de-Brompton

2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 879 $

Poids 2 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →