672 Chemin GUNTER · Melbourne
Valeur estimée
525 500 $
Autre · 2 537 $/m² · 207,1 m² · constr. 1940 · terrain 320 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 799,8 m²
Frontage
591,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 384 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175129332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
42075175129332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 68 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, route 143 Nord, Val-Joli 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (1 577 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 500 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 354 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 627, chemin Keenan, Melbourne 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (2 487 $/m²) 189,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 908 $ Poids 17 % |
| 3 | 360, Route 143, Val-Joli 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (2 636 $/m²) 197,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, route 143 Nord, Val-Joli 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (376 $/m²) 199,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 87 798 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, chemin Goshen, Val-Joli 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.