128 Chemin MONTREAL · Melbourne
Valeur estimée
651 100 $
Autre · constr. 2024 · terrain 98 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 746,6 m²
Frontage
469,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995180434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
42075995180434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 82 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Healy, Melbourne 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 16 % |
| 2 | 1534, 4e rang, Maricourt 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 245 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 486 $ Poids 8 % |
| 3 | 2550, chemin De Melbourne, Maricourt 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 673 705 $ (4 319 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 371 $ | 801 280 $ Poids 7 % |
| 4 | 2550, chemin De Melbourne, Maricourt 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 299 871 $ (1 922 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 987 $ | 388 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 580, chemin Coddington, Melbourne 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 3060, chemin de Maricourt, Maricourt 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, chemin d'Ely, Melbourne 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 584, chemin Coddington, Melbourne 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 75 900 $ (1 917 $/m²) 39,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 95 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 3120, chemin de Maricourt, Maricourt 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (2 564 $/m²) 257,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, chemin d'Ely, Melbourne 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 3158, chemin de Maricourt, Maricourt 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 246 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 2568, chemin de Maricourt, Maricourt 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 188 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.