215 Chemin SMITH · Ulverton
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 198,6 m² · constr. 1830 · terrain 4 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026484719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
42078026484719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 52 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 63 m · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 297 002 $ Poids 39 % |
| 2 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 105 $ Poids 35 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 63 m · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 628 211 $ Poids 24 % |
| 4 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 387 m · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −60 862 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 752 244 $ Poids 18 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +90 200 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 944 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.