525 Chemin BEDARD · Ulverton
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 192 m² · constr. 2007 · terrain 11 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 468,3 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 502 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026491949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
42078026491949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 68 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 385 m · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −1 783 $ | 210 395 $ Poids 52 % |
| 2 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 281 m · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 316 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 281 m · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 667 943 $ Poids 26 % |
| 4 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 436 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 083 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.