435 Chemin LASALLE · Ulverton
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 150,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,7 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 386 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036403064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
42078036403064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 52 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 272 m · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +12 483 $ | 200 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 144 m · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 305 019 $ Poids 46 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 144 m · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 644 245 $ Poids 28 % |
| 4 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 476 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 229 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.