475 Chemin LASALLE · Ulverton
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 171,2 m² · constr. 1975 · terrain 9 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 188,1 m²
Frontage
283,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036415596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
42078036415596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 45 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 97 m · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 182 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 257 m · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 275 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 257 m · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 585 118 $ Poids 34 % |
| 4 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 978 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 928 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.