48 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 154,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 463 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036567288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
42078036567288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 71 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −3 567 $ | 187 474 $ Poids 43 % |
| 2 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 368 $ Poids 39 % |
| 3 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 940 $ Poids 22 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −3 956 $ | 285 056 $ Poids 19 % |
| 5 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 604 319 $ Poids 12 % |
| 6 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.