50 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 197,4 m² · constr. 2023 · terrain 13 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 527,9 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036568925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
42078036568925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 66 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 800 m · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 711 $ Poids 48 % |
| 2 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +87 314 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 096 167 $ Poids 15 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 342 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 718 636 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.