51 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 150,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 488 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036577474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
42078036577474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 71 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 193 713 $ Poids 41 % |
| 2 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 578 $ Poids 39 % |
| 3 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 982 635 $ Poids 22 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 294 547 $ Poids 17 % |
| 5 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 623 302 $ Poids 10 % |
| 6 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.