421 Chemin GORE · Ulverton
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 225,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046130922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
42078046130922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 700 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 54 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 483 033 $ Poids 2 % |
| 2 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 483 033 $ Poids 2 % |
| 3 | 85, chemin Barker, Cleveland 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (1 786 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 028 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.