203 Chemin SIMPSON · Ulverton
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 10 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 120,3 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 161 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046283879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
42078046283879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 37 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 060 $ Poids 3 % |
| 2 | 599, chemin Bédard, Ulverton 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (5 172 $/m²) 78,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 116 $ Poids 2 % |
| 3 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 518A, route 243, Cleveland 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (3 168 $/m²) 74,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 331 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.