209 Chemin SIMPSON · Ulverton
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 143,3 m² · constr. 1972 · terrain 13 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 870,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046293562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
42078046293562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 39 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 943 $ Poids 4 % |
| 2 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 166 598 $ Poids 3 % |
| 3 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 253 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 541 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 486, Route 243, Cleveland 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 523 000 $ (3 430 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 656 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.