Chemin SIMPSON · Ulverton
Valeur estimée
416 400 $
Autre · terrain 4 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,6 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 43 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046294836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
42078046294836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 47 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 143, Ulverton 2026-06-19 · 356 m · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 65 % |
| 2 | 1157, chemin Gee, Melbourne 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 85, chemin Barker, Cleveland 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (1 786 $/m²) 217,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 3 % |
| 4 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 952 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, route 143, Melbourne 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 441 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 2 % |
| 7 | 599, chemin Bédard, Ulverton 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (5 172 $/m²) 78,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 2.9 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, route 143, Melbourne 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 564 000 $ (2 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 363 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.