91 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 152,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046634148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
42078046634148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 84 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 231 m · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 987 927 $ Poids 40 % |
| 2 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 820 $ Poids 17 % |
| 3 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 616 $ Poids 10 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 288 365 $ Poids 3 % |
| 5 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 610 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, chemin Kingsey Townline, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-09-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 037 $/m²) 144,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.