93 Chemin NORRIS · Ulverton
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 205,3 m² · constr. 2024 · terrain 12 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 048,8 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 554 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046635464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
42078046635464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 81 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 890 $ Poids 19 % |
| 2 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 349 745 $ Poids 2 % |
| 3 | 361, 3e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (2 518 $/m²) 240,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 677 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 733 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.