35 3e AVENUE · Ulverton
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 160 m² · constr. 2025 · terrain 2 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996272038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
42078996272038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 60 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Centre, Ulverton 2024-12-16 · 269 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 295 $ Poids 29 % |
| 2 | 228, chemin Mooney, Ulverton 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 455 700 $ (2 543 $/m²) 179,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 226 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 519 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 315 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +14 267 $ | 208 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +44 838 $ | 665 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.