40 3e AVENUE · Ulverton
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 205,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 261,4 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996273076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
42078996273076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 68 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin Mooney, Ulverton 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 455 700 $ (2 543 $/m²) 179,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 226 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 535 415 $ Poids 11 % |
| 2 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 640 546 $ Poids 7 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge −3 956 $ | 324 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 683 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, chemin Bédard, Ulverton 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (3 113 $/m²) 237,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −50 745 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 840 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.