35 Chemin ROY · Ulverton
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 179,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
996471067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
42078996471067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ulverton
Vaut plus que 74 % des 370 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +30 223 $ | 579 241 $ Poids 33 % |
| 2 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 281 667 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 597 542 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 186 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −34 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, chemin Mooney, Ulverton 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 455 700 $ (2 543 $/m²) 179,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 226 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −38 734 $ | 459 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.