47 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864753813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
42088864753813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 64 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 054 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 671 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 646 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +900 $ | 211 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 143 648 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 387 267 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 513 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 812 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 317 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 507 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 660 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, Rue Principale, Windsor 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.