11 Rue SOUVENIR · Windsor
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864754339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
42088864754339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 45 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 786 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 326 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 573 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 122 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 457 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 180 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 356 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 461 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 378 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.