40 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 11 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100,1 m²
Frontage
184,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864754450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
42088864754450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 74 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 671 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 205 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 854 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 330 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 337 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 666 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 120 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 350 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 102 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 713 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 010 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 183 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 511 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 383 274 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.