15 Rue SOUVENIR · Windsor
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 277,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864754738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
42088864754738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 83 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 633 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 515 m · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 619 807 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 079 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (2 184 $/m²) 223,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +58 204 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 592 099 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 538 823 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 186 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.