9 Rue SOUVENIR · Windsor
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 152,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 136,7 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864755336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
42088864755336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 251 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 534 456 $ Poids 43 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 795 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 708 $ Poids 39 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 589 377 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +26 004 $ | 307 763 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 432 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 837 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 537 877 $ Poids 22 % |
| 11 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, 3ième Avenue, Windsor 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (2 168 $/m²) 148,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.