33 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864756797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
42088864756797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 67 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 873 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 306 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 692 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 970 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 134 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 359 928 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 863 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 408 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 636 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 370 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 094 $ Poids 47 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 474 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 391 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 674 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.