34 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864757969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
42088864757969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 37 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 569 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 325 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 820 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 278 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 114 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 180 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 793 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 363 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 369 185 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.