38 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 6 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,1 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864767591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
42088864767591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 60 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 551 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 347 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 192 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 369 154 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 321 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 127 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 433 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 984 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 107 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 824 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 386 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 893 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 126 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.