28 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 489,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864768083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
42088864768083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 55 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 547 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 342 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 239 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 126 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 140 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 937 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 384 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +8 913 $ | 365 280 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 703 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 335 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 454 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.