32 Rue GARDNER · Windsor
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 315 m² · constr. 1991 · terrain 14 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 992,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864768885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
42088864768885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 93 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin de la Rivière, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-10-16 · 863 m · Vendu 689 000 $ (2 560 $/m²) 269,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 705 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, rue Saint-Philippe, Windsor 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 119 $/m²) 312,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 834 $ Poids 10 % |
| 3 | 211, rue des Hauts-Bois, Windsor 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 857 $/m²) 259 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 821 931 $ Poids 9 % |
| 4 | 167, Rang 2 Ouest, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2024-06-26 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 142 $/m²) 226,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +94 901 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 703 945 $ Poids 6 % |
| 5 | 161, rue Saint-Christophe, Windsor 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 660 $/m²) 235 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 570 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 998 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Mastine, Windsor 2024-03-04 · 980 m · Vendu 92 000 $ (396 $/m²) 232,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 123 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, rue Hébert, Windsor 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 112 $/m²) 202,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, 1re Avenue, Windsor 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 502 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 122 $ Poids 3 % |
| 11 | 155, rue Rankin, Windsor 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 470 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +123 979 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 699 433 $ Poids 1 % |
| 12 | 568, Route 143, Val-Joli 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 231 388 $ (1 074 $/m²) 215,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 983 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +23 139 $ | 351 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.