24 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864769134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
42088864769134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 50 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 509 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 347 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 28 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 157 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 122 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 591 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 371 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 354 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 972 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +12 126 $ | 126 634 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.