22 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 116,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864769207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
42088864769207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
304 225 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 48 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 506 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 974 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 132 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 561 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 390 015 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 703 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 499 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +28 828 $ | 364 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 355 964 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 468 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Albert, Windsor 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 862 $/m²) 117,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 357 296 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −8 912 $ | 373 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.