29 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
233 400 $
Autre · 2 046 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864775052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
42088864775052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 10 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 860 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 130 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 955 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 351 180 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 894 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 367 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 646 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 359 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 973 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 352 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 308 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 955 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 383 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 537 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.