40 Rue BOURBEAU · Windsor
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 2 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 169 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864776028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
42088864776028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 43 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 366 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 533 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 321 862 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 866 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Stanley, Windsor 2026-07-15 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 922 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 567 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 343 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 117 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-06-23 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Bisson, Windsor 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 190 498 $ (2 249 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 177 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue Principale Sud, Windsor 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-05-28 · 857 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 297 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 135, rue Greenlay Sud, Windsor 2024-11-28 · 243 m · Vendu 289 500 $ (3 275 $/m²) 88,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 473 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 374 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, chemin de la Rivière S, Saint-François-Xavier-de-Brompton 2025-05-16 · 903 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.