22 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 158,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864776427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
42088864776427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 60 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 893 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 572 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 402 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 330 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 689 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +53 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 706 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 167 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 906 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 324 318 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 669 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −11 045 $ | 490 555 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 336 384 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 557 058 $ Poids 30 % |
| 11 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 354 527 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, rue du Moulin, Windsor 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 770 $/m²) 149,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 447 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.