17 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 188,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864776650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
42088864776650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 65 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 955 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 167 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue Saint-Laurent, Windsor 2024-12-20 · 618 m · Vendu 441 800 $ (2 470 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 742 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 493 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-03-17 · 611 m · Vendu 389 000 $ (2 353 $/m²) 165,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 267 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, 1ère Avenue, Windsor 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 102, rue Mastine, Windsor 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, 2ième avenue, Windsor 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 84 000 $ (463 $/m²) 181,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 96 213 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, rue Bouffard, Windsor 2024-12-11 · 970 m · Vendu 282 000 $ (1 717 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 328 585 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, rue des Fossés, Val-Joli 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 128 $/m²) 207,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 176 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 36, 1ière Avenue, Windsor 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 260 036 $ (1 690 $/m²) 153,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 076 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −26 004 $ | 286 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 108, rue du Moulin, Windsor 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 683 $/m²) 172,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 412 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Brown, Windsor 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 56 000 $ (345 $/m²) 162,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 59 850 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.