15 Rue VERTU · Windsor
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 135,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864776874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
42088864776874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 41 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 240 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 372 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 258 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-Champêtre, Windsor 2025-07-02 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 516 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Stanley, Windsor 2026-06-03 · 765 m · Vendu 121 260 $ (1 004 $/m²) 120,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 529 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 124 054 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Mastine, Windsor 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 539 001 $ (4 218 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 507 924 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Principale Nord, Windsor 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 451 $/m²) 137,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, rue Saint-François, Windsor 2025-10-01 · 892 m · Vendu 310 000 $ (2 632 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 337 083 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 858 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 337 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Labrecque, Windsor 2026-05-15 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 240 646 $ Poids 38 % |
| 10 | 52, 1ière Avenue, Windsor 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 139 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 338 455 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Saint-François, Windsor 2025-05-02 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 081 $/m²) 151,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2025-07-10 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 361 473 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.