37 Rue GARDNER · Windsor
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 123 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
864777426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
42088864777426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
303 450 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Windsor
Vaut plus que 18 % des 2 003 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-04-01 · 257 m · Vendu 295 000 $ (2 754 $/m²) 107,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Greenlay Sud, Windsor 2026-06-04 · 452 m · Vendu 303 450 $ (3 090 $/m²) 98,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 322 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Greenlay Sud, Windsor 2025-12-18 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 848 $/m²) 91,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 796 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Dessureault, Windsor 2025-08-13 · 260 m · Vendu 116 000 $ (1 234 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 118 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Dufresne, Windsor 2026-05-28 · 941 m · Vendu 356 500 $ (3 428 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 326 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Labrecque, Windsor 2026-06-30 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 431 $/m²) 91,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 114 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Bourbeau, Windsor 2026-03-13 · 247 m · Vendu 180 000 $ (1 544 $/m²) 116,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 171 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, rue Vertu, Windsor 2026-04-30 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 600 $/m²) 117,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 341 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Saint-Gérard, Windsor 2026-02-19 · 899 m · Vendu 296 000 $ (2 643 $/m²) 112 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 318 250 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue des Sources, Windsor 2025-08-07 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jean, Windsor 2025-07-11 · 940 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 411 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue Vigneux, Windsor 2025-07-22 · 785 m · Vendu 382 000 $ (3 396 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.